购买须知
常见问题
买家会问的问题，完整解答——包括老实说「这个数字尚未确认」的部分。要当前的价格表，WhatsApp 联系 Kelvin。
最后核实
一户大概多少钱？+
第 9 至 32 层，发展商按户型公布参考买卖合约价：D2 型约 RM120 万，C2 型约 RM130 万（两款皆面山，1,334 – 1,388 平方尺）；E2 型约 RM140 万，面积与 D2 相同，但面海；B2 型 1,636 平方尺，约 RM160 万至 RM170 万；四房的 A2 型 2,152 平方尺，约 RM230 万至 RM240 万。顶部七层是另一组较大的户型，另行定价。以上是参考数字，不是价格表——开口问，我去拿当前的书面版本。
有哪些面积？+
十款，其实是五款画了两遍。第 9 至 32 层：D2 型 1,334 平方尺、E2 型 1,334 平方尺、C2 型 1,388 平方尺、B2 型 1,636 平方尺、A2 型 2,152 平方尺。第 33 至 39 层是同样五款，各大约 40 平方尺，由 1,399 至 2,195 平方尺。A1 与 A2 型是四房三卫；其余全是三房，B 型三卫，C、D、E 型两卫。
一共几户？每层有多少户？+
两座 40 层大厦共 365 户，每层六户，配四部客用电梯与一部服务电梯。1 至 7 层为停车场，第 8 层为设施层，因此全楼最低的一户住宅在第 9 层。
是永久地契吗？+
是永久地契住宅地契，地段约两英亩，位于丹绒武雅。落实之前，请让您的律师对照实际地契文件核对地契细节——这是标准做法，与这个项目本身无关。
一共几层？+
40 层，两座。1 至 7 层停车场，第 8 层设施层，住宅由第 9 层到第 39 层。房产平台上有写 39 层的，也有写「40 至 45 层」的；这里的数字取自项目资料表，而楼层分布也对得上。
什么时候完工？+
公布的是 2028 年第四季。工程时间由发展商掌握，确实会变动；请把它当作目前的目标，落实之前先确认进度。
发展商是谁？+
BSG Property，槟城 Boon Siew 集团旗下的房地产公司，在槟岛发展了数十年。最近完工的项目是葛尼路上一座 2023 年交楼的海滨大厦。发展商的交楼记录是值得衡量的一项，但它不是对这个项目的保证，我也不会那样说。
管理费多少？+
每平方尺 RM0.30 至 RM0.40。以 1,334 平方尺计，每月大约 RM400 至 RM535；2,152 平方尺的 A2 型，每月大约 RM645 至 RM860。管理费在接近完工时才敲定，最终数字可能变动，请视为发展商目前的指示，而非已确定的收费。
每户有几个停车位？+
每户三个，停车场在 1 至 7 层。以槟城同等规模的公寓来说，这个配置相当难得，也值得纳入考虑——第三个车位日后要加，既难又贵。
有什么设施？+
超过四十项，分布在三个设施层。已列出的部分包括泳池、儿童戏水池与水疗池、露天泳池平台与池畔餐饮区、健身房、户外健身区与瑜伽平台、私人宴会厅与茶室、游戏室、阅读区、儿童游乐场、烧烤亭，以及附蒸汽室的更衣室。项目同时标明可养宠物，设 24 小时保安与闭路电视。
面海与面山的单位差别在哪里？+
这栋楼把答案摆得很清楚：D2 型与 E2 型同样是 1,334 平方尺、三房两卫。D2 面山，约 RM120 万；E2 面海，约 RM140 万。同一间屋子，差 RM20 万——那就是这里海景的价钱。A、B、E 型面海；C 与 D 型面向山脊，下午明显凉一些。
这个地点有什么要权衡的？+
丹绒武雅只有一条海岸路，而乔治市与峇都丁宜之间的车流全走这条路。公布的驾车时间——乔治市 20 分钟、大桥 25 分钟、机场 45 分钟——都是非繁忙时段的数字。繁忙时段与上学时段，不会是这个数。如果您每天要进乔治市上班，请在您真正会开车的那个时段先开一趟，再做决定。
外国人可以买吗？+
一般可以，但售价须高于槟岛对外国买家设定的最低门槛，并须取得州政府批准。丹绒武雅是槟岛老牌的外籍人士聚居区之一，这里的入门价也在槟岛门槛之上。门槛与批准程序都会不时修订，外国买家印花税附加费目前也适用，因此落实之前，请与我以及您本身的律师确认当前的规定。
买这里可以拿到第二家园（MM2H）吗？+
不能——两者是分开的。第二家园计划是居留计划，有它自己的财务条件；在这里置产既不会带来 MM2H，也不是申请 MM2H 的必要条件。您可以不申请 MM2H 就买，而 MM2H 持有人置产时，适用的外国买家规定与其他人一样。计划目前分三个级别——Silver、Gold、Platinum，定期存款分别为 15 万、50 万与 100 万美元，各自有最低置产金额与签证年限；表格就在首页上。要注意的是，槟岛本身对外国买家设的门槛高于 Silver 级的最低置产金额，所以在槟岛，决定您能买什么的是州政府的规定，而不是级别。这个计划改过不止一次，请在依据它做规划之前，向我确认当前的立场。
外国买家还要付哪些费用？+
在售价之外，要预算外国人置产的印花税附加费，以及槟州的批准费用。发展商目前的配套包含一笔批准费用的补贴，买卖合约的律师费也由发展商承担——由于配套会变动，请在购买当时确认哪些仍然适用。
单位交楼时包含什么？+
半装修：橱柜、衣柜、冷气、热水器、抽油烟机、炉具、烤箱、微波炉与冰箱，地板为实木。也就是说厨房与衣柜已经做好，其余的装修由您决定。
下一步要做什么？+
告诉我您看中哪一款户型、哪一个区间——第 9 至 32 层，还是第 33 至 39 层的较大户型——我把该区间当前的书面价格表与单位表发给您。订购表格与订金可锁定指定单位，之后发出买卖合约，接下来由您的律师接手。
本网页是独立的房地产营销页面，并非发展商的官方网站，与发展商或页内提及的任何一方均无从属或授权关系。页内数字取自发展商的户型图文件与项目资料表，可能随时更动，恕不另行通知。任何会影响您决定的数字，请在决定之前向销售团队及您本身的律师查证。