参考价
各户型起步价
- RM120 万 – RM130 万
- D2 与 C2 型 · 1,334 – 1,388 平方尺三房两卫，面山。入门价较低，下午也凉一些。
- RM140 万
- E2 型 · 1,334 平方尺面积与 D2 型相同，改为面海。中间的差价，就是海景的价钱。
- RM160 万 – RM170 万
- B2 型 · 1,636 平方尺三房三卫，面海中段角落单位。
- RM230 万 – RM240 万
- A2 型 · 2,152 平方尺四房三卫角落单位，第 33 层以下最大的一款。
这些是发展商本身标示为「参考买卖合约价」的数字，对应第 9 至 32 层，并不是价格表。顶部七层是另一组较大的户型，另行定价。指定单位的价格随楼层与座向而异，以书面形式发出——开口问，我去拿当前的版本。
外国买家与 MM2H
外国人可以在这里置产
丹绒武雅是槟岛老牌的外籍人士聚居区之一，本项目的价格也在槟州对外国买家设定的最低门槛之上。
价格在槟岛门槛之上
槟州为外国买家在槟岛设有最低置产金额，本项目每一款户型都在门槛之上。开口问，我把当前的数字以书面发给您，而不是在这里印一个会过时的数。
州政府批准是正常程序
外国人购买须取得槟州政府批准。这是由您的律师处理的标准程序，不是障碍——把所需时间算进您的规划里就好。
MM2H 是另一回事
第二家园计划是居留计划，不是置产的条件。没有它您一样可以买；有了它，也一样适用外国买家的规定。级别列在下方。
把额外费用算进预算
外国人购买，除了售价之外还有印花税附加费与槟州批准费用。发展商目前的配套承担了其中一部分，清单列在下方。
MM2H 目前的级别
计划分级别运作。每一级都要求在马来西亚银行存入定期存款，并购置房产；持有签证期间，该房产须一直持有。
| 级别 | 定期存款 | 最低置产金额 | 签证年限 |
|---|---|---|---|
| Silver | 15 万美元 | RM60 万 | 5 年 |
| Gold | 50 万美元 | RM100 万 | 15 年 |
| Platinum | 100 万美元 | RM200 万 | 20 年 |
公布条件，截至 2026 年 8 月
另外还有年龄与最低居留天数的条件；满一年且完成置产条件后，定期存款可提取一部分。这些细节改过不止一次，各方转述也不一致，因此请向我确认部门当前的立场，不要以某份摘要为准。还有一点：槟岛本身对外国买家设的门槛，高于 Silver 级的最低置产金额——在槟岛，决定您能买什么的是州政府的规定，不是级别。
发展商优惠
发展商目前的配套。落订当天有哪些仍然有效，向我确认。
- 买卖合约律师费全免
- 贷款合约律师费与贷款印花税全免
- 外国人批准费用补贴 RM10,000
- 订金 RM20,000，存入 stakeholder 账户
- 半装修单位——橱柜与衣柜已做好
不包含：产权转让备忘录（MOT）与外国人征费，两项皆由买家承担。
门槛、州政府批准与 MM2H 的条件皆由政府制定，会不时修订。本页内容不构成法律或移民建议——落实之前，请与我以及您本身的律师确认当前的规定。
询问资格地段
驾车 20 分钟到乔治市，隔壁就是学校
两座永久地契大厦，坐落两英亩地段。365 户，每层六户，每户三个停车位。
Waterstone 位于丹绒武雅 Jalan Loh Poh Heng 一带，就在乔治市通往峇都丁宜的那条海岸路上。巴刹走路三分钟，Tree Square 两分钟，POWIIS 国际学校就在隔壁。这是一个已经成形的社区——周边该有的，都已经在那里了。
1 至 7 层是停车场，第 8 层是设施层，所以每一户住宅都在设施层之上。建筑面积由 1,334 至 2,195 平方尺。A、B、E 型面海；C 与 D 型面山，价格较低。永久地契，预计 2028 年第四季完工，发展商为 BSG Property。
索取价格表 →丹绒武雅永久地契
它在哪个价位？
Mira Residence、Alila2 和 Waterstone 都是同一段海岸线上的永久地契公寓。成交数据告诉你这个走廊目前的市价，以及新盘的定位。
Mira Residence
每平方尺售价
RM722 中位数
2024 年 9 月至 11 月共 3 宗成交；成交价中位数 RM118万
- 状态
- 2016 年落成
- 规模
- 376 个单位 · 32 层 · 每层 6 户
- 价格
- 挂牌 RM85万 – 215万
本项目
每平方尺售价
约 RM900 – 1,100
依开发商参考合约价（RM120万 – RM240万）与建筑面积换算得出
- 状态
- 预计 2028 年第四季度完工
- 规模
- 365 个单位 · 40 层 · 每层 6 户
- 价格
- 约 RM120万起
为什么选这里
买家看中的是这几点
每层只有六户
六户共用四部客用电梯与一部服务电梯。这个差别在早上八点感受得到，在宣传册上感受不到。
每户三个停车位
在槟城这个规模的项目里并不常见，而且日后加不了。
住宅产权，非服务式
纯住宅分层地契——水电费、门牌税与管理费都比服务式或商业产权来得低。十年下来，差额可观。
现成的租户来源
POWIIS 与 Dalat 学生家庭、成熟的外籍社区、医疗枢纽走廊——丹绒武雅全年有不靠旅游的租赁需求。
两座大厦
每一层是什么
1 至 7 层停车场，第 8 层设施层，住宅由第 9 层起。没有人的睡房需要俯视泳池。
楼层
各区间按楼层数等比绘制，由停车场一路到第 39 层——40 层大厦里最高的住宅楼层。上方区间有另一组较大的户型。
- 绘制楼层数
- 39
- 住宅楼层数
- 31
十款户型，并排比较
先选面海还是面山，再选格局。顶部七层是同样的格局，面积略大。
面海
- E21,334 平方尺楼层 9 – 323 房 · 面海
- E11,399 平方尺楼层 33 – 393 房 · 面海
- B21,636 平方尺楼层 9 – 323 房 · 面海
- B11,722 平方尺楼层 33 – 393 房 · 面海
- A22,152 平方尺楼层 9 – 324 房 · 面海
- A12,195 平方尺楼层 33 – 394 房 · 面海
面山
- D21,334 平方尺楼层 9 – 323 房 · 面山
- C21,388 平方尺楼层 9 – 323 房 · 面山
- D11,410 平方尺楼层 33 – 393 房 · 面山
- C11,463 平方尺楼层 33 – 393 房 · 面山
基本资料
项目资料
所有数字，集中在一处。
- 发展商BSG Property
- 地点丹绒武雅 Jalan Loh Poh Heng 一带 · 槟城
- 地契永久地契住宅地契 · 约两英亩
- 房间多数户型为 3 房；A1 与 A2 型为 4 房
- 浴室较小户型 2 间，A 与 B 型 3 间
- 建筑面积十款户型，1,334 – 2,195 平方尺
- 停车位每户 3 个 · 停车场位于 1 – 7 层
- 完工预计 2028 年第四季
每层只有六户。
每户三个停车位。
走得到的地方
巴刹 100 米，Tree Square 200 米，POWIIS 300 米。有家庭的买家真正看中的，就是这个。
学校
- 4 minPOWIIS 国际学校
- 12 minDalat 国际学校
- 19 minTenby Schools Penang
日常
- 1 min丹绒武雅巴刹与美食中心
- 2 minTree Square 商店
- 14 minPenang Swimming Club
- 18 minPearl Hill
丹绒武雅
什么都在附近，但有一件事得说清楚
巴刹 100 米。Tree Square 200 米。POWIIS 300 米。Straits Quay 8 分钟，乔治市 20 分钟。
学校
- POWIIS 国际学校300 米
- Dalat 国际学校1 公里
- Tenby Schools Penang1.6 公里
日常
- 丹绒武雅巴刹与美食中心100 米
- Tree Square 商店与商铺200 米
- Penang Swimming Club1.2 公里
- Pearl Hill1.5 公里
再远一些
- Straits Quay 游艇码头约 8 分钟
- 乔治市约 20 分钟
- 槟威大桥约 25 分钟
- 槟城国际机场约 45 分钟
购买须知
常见问题
买家最先问的几个问题——包括那些老实说「我手上还没有书面资料」的部分。
一户大概多少钱？+
有哪些面积？+
一共几户？每层有多少户？+
是永久地契吗？+
比较难回答的问题
落实之前值得问的三件事
规格告诉您这栋楼是什么。以下这三件事，决定它适不适合您——包括对我不利的那一部分。
为什么选丹绒武雅，而不是更靠近乔治市？
您买的是「离一家人每周会用到的东西更近」，代价是「离办公室更远」。三公里内有五所学校，游艇码头驾车十分钟，海滩就在同一条路上六公里处。这一带的永久地契土地基本上已经名花有主——海岸线大部分在数十年前就发展完了——所以这里一块两英亩多的永久地契地段，不是常有的事。
要注意的是
整条海岸线只有一条路，而乔治市与峇都丁宜之间的车流全走这条路。如果您在繁忙时段进乔治市上班，那条路就是您每天的现实，再好的海景也抵消不了。请在早上八点亲自开一趟，再做决定。
面海还是面山，差别真的那么大吗？
比多数买家想象的大，而且值得在看户型图之前就先决定。面海的单位西向望海峡，价格有溢价，傍晚景色确实出色。面山的单位望向山脊，下午明显凉，同样面积价格更低。抽象地说，没有哪一边比较好；它们适合的是不同的人。
要注意的是
这一带的西向玻璃要承受整个下午的日照，也就是热与更高的冷气费；而您为景观付的那笔溢价，正是市场转弱时最难拿回来的部分。如果您主要是买来出租，请先把面山单位的数字算一遍，别假设海景会自己把溢价赚回来。
2028 年第四季交楼，对我的资金有什么影响？
您以今天的价格买一间大约两年半后才拿到的房子，而且是分期付款，不是一次付清——马来西亚的新盘按工程进度逐阶段提取贷款，所以您的资金是在施工期间陆续投入，而不是第一天就全数投入。在这段期间，您不必缴这间房子的管理费、地税与门牌税，当然也收不到租金。
要注意的是
两年半，足够让市场往对您不利的方向走，而工程也确实会延误。您的买卖合约会写明完工期限，以及逾期的赔偿条款——请与您本身的律师一起读那一条，不要拿营销页面上的日期当准，包括这一页。
接下来的流程
四个步骤，每一步都不必承诺什么
您发一条讯息
一条 WhatsApp 讯息给 Kelvin。不必填表，不进邮件名单，本网站也不储存任何资料。
拿到文件
发展商当前的价格表与单位表——本页说「尚未确认」的部分，多数都由这份文件解决。
私人看房
在销售展厅，需预约。我们会事先确认当天有哪些实景可看。
落订，然后交给律师
订购表格与订金可锁定指定单位，之后签署买卖合约，接下来由您本身的律师接手。
联系销售团队
索取价格表与单位表
WhatsApp 联系 Kelvin，索取当前价格表、单位表与高清户型图。
由销售团队回复，通常数小时内。没有任何义务。
- 负责人Kelvin
- 致电+60 13-614 1314
- 地点Jalan Loh Poh Heng, Tanjung Bungah, Penang