独立比较
Waterstone 对比丹绒武雅走廊
同一段海岸线上的三个永久地契公寓项目。Mira Residence 是最接近的比较对象——同属 BSG 体系、同样密度、同一条路。Alila2 则是高端标杆。以下数据来自公开成交记录和当前挂牌，而非单纯要价。
竞品数据最后核实
几个地段
本项目
全新推出
- 状态
- 预计 2028 年第四季度完工
- 发展商
- BSG Property
- 规模
- 365 个单位 · 40 层 · 每层 6 户
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,334 – 2,195 平方尺
- 每平方尺售价
- 约 RM900 – 1,100
- 价格
- 约 RM120万起
依开发商参考合约价（RM120万 – RM240万）与建筑面积换算得出
Mira Residence
已完工
- 状态
- 2016 年落成
- 发展商
- BSG Property（Taman Sri Setia Sdn Bhd）
- 规模
- 376 个单位 · 32 层 · 每层 6 户
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,352 – 3,642 平方尺
- 每平方尺售价
- RM722 中位数
- 价格
- 挂牌 RM85万 – 215万
2024 年 9 月至 11 月共 3 宗成交；成交价中位数 RM118万
Alila2
已完工 · 高端项目
- 状态
- 2018 年落成
- 发展商
- Hunza Group（Nilai Arif Sdn Bhd）
- 规模
- 270 个单位 · 33–34 层 · 每层 5 户
- 地契
- 永久地契
- 建筑面积
- 1,905 – 4,782 平方尺
- 每平方尺售价
- RM863 – 1,458
- 价格
- 挂牌 RM168万 – 650万
挂牌区间；推出价约每平方尺 RM775 起
Waterstone 对比 Mira Residence
最关键的正面对比：同一条路上两个 BSG 项目，相隔九年。
| Mira Residence已完工 | 本项目全新推出 | |
|---|---|---|
| 状态 | 2016 年落成 — 已在二手市场流通九年 | 建筑中 · 预计 2028 年第四季度完工 |
| 发展商 | BSG Property（Taman Sri Setia Sdn Bhd） | BSG Property |
| 规模 | 376 个单位分布两栋塔楼，32 层，每层 6 户，每栋 5 部电梯 | 365 个单位分布两栋塔楼，40 层，每层 6 户，5 部电梯（4 部客梯 + 1 部服务梯） |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
| 建筑面积 | 1,352 – 3,642 平方尺（3 至 4 房，含复式） | 1,334 – 2,195 平方尺（3 至 4 房） |
| 价格 | 挂牌 RM85万 – 215万 · 成交中位数每平方尺 RM722（2024 年 9 月至 11 月共 3 宗；中位数 RM118万） | 参考价约 RM120万 – RM240万，约每平方尺 RM900 – 1,100（依参考合约价换算） |
| Specification | 毛坯交付 | 半精装 — 厨柜、衣柜、冷气、热水器、抽油烟机、炉灶、烤箱、微波炉、冰箱，实木地板 |
| 停车位 | 每户 2 – 4 个车位 | 每户 3 个车位 |
| 市场讯号 | 成熟二手市场，活跃挂牌 | 新盘房源，由发展商直接销售 |
数字说明什么
如何看这份比较
Mira Residence 是 BSG 上一个丹绒武雅项目，2016 年落成。经过九年二手市场流通，成交中位数为每平方尺 RM722。Waterstone 推出价约每平方尺 RM900 – 1,100——但交楼标准为半精装（Mira 是毛坯），且附送三个车位（Mira 为二至四个）。
Alila2 是 Hunza 在同一海岸的豪华项目，2018 年落成。挂牌价每平方尺 RM863 – 1,458，为丹绒武雅永久地契公寓的价格上限。Waterstone 的定位在这个区间之下，处于 BSG 二手价与 Hunza 高端价之间的走廊。
Waterstone 的半精装交楼——厨柜、衣柜、冷气、热水器、电器及实木地板——是 Mira 买家当初需要自行添加的配置。这缩小了每平方尺 RM722 的二手价与 RM900+ 新盘价之间的实际差距。
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